2021年二手房买卖费用明细

二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。3.印花税（税率1%，买卖双方各半）

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二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

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二手房的交易费用主要包括有契税、营业税、个税、印花税等等。1、契税一般是由买方进行支付，大多是按照房屋的面积进行支付，针对于首次购买房屋的情况之下，面积小于90平米以下的按照总额的1%收取；面积小于144平米以下的则按照总额1.5%收取；面积超过144平米的按照3%收取。2、营业税和个税这部分一般也是由买方进行支付，主要是看二手房的实际使用年限。二手房的交易流程：1、购房者将要对房源进行相关的查验，无论是房屋自身的质量还是房屋的资质，尤其是房屋所有权的真实性进行查验，确保所有材料无误的情况之下，才能够进行合同的签署。2、双方对于价格产权以及其他的相关条件进行约定，并且以书面形式固定下来。3、缴纳**款以及办理相关的过户手续。4、要按照规定缴纳契税等相应的其他费用完成**后的交接。

二手房过户费用常见有三类:①过户登记费，如一般普通二手住宅类为80元/套，该费用由买方承担。②交易手续服务费，一般为住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。③二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时应收取费用，一般按照房屋正常成交价的2%计算。这部分费用由卖方承担。至于过户费用明细的注意事项，需要做的就是务必核实房屋的所有权是否存在瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，务必要了解核实其他情况，如：公共维修基金，物业费等费用的结算与缴纳，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户后再进行。最后，在进行过户时一定要清点二手房的设备，签定买卖合同时应注明相关设备的品牌，功能是否良好，以免以后会有不必要的纠葛。

费用上基本都是对的，但是他的基数并不是你的房屋总价格。而是看银行的评估价和贷款价。假如银行评估你的房屋是3000每平，大小是90那就是，3000X9X0.7=你贷款的额度然后在乘以这些百分比这肯定会比总额算的便宜很多，基本上银行里面就是这样交的

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