商业贷款转公积金贷款后利率会发生变化吗？

一、商贷转公积金贷款手续办理

商业贷款转公积金贷款需要按照一定的手续进行办理。首先，借款人需要到原商贷银行进行咨询，并领取《个人住房公积金转贷资料夹》，填写完毕后准备相关材料。这些材料包括借款人及卖方夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明原件及复印件，原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件，办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件，以及其他证明材料。这些材料准备齐全后，提交给原商贷银行进行初步审核。

二、贷款受理

贷款受理是商贷转公积金贷款的重要环节。首先，受托银行会与借款申请人进行面谈，审核提交的申请资料。然后，受托银行会查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方的个人信用情况和房贷情况。接下来，受托银行会通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”。对于符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。如果初审未通过，受托银行会及时通知借款人并告知原因。

三、签订合同

在贷款受理通过后，借款申请人需要与原商贷银行签订借款(抵押)合同，并在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

四、预存资金

借款申请人需要将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

五、贷款发放

管理中心会发放贷款资金，转贷银行会通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

六、办理抵押

最后，担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续。

通过以上步骤，借款人可以顺利将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，转贷后的贷款利率会发生变化，商业贷款利率为LPR+基点浮动利率，而公积金贷款利率参考公积金贷款基准利率。因此，在进行商贷转公积金贷款时，借款人需要对贷款利率进行充分了解和比较，选择最适合自己的贷款方式。