法拍房房源查询及评估价计算

一、网络平台查询房源

知名的房屋交易平台和网站通常提供的房源信息，可以根据地区、面积、价格、房型等条件进行筛选，找到适合自己的房源信息。

二、法院官方网站公布信息

每个地区的法院都会在其官方网站上公布的信息，包括房屋的基本情况、评估价值、底价、拍卖时间等，可以通过搜索当地法院网站找到相关页面来浏览房源信息。

三、银行拍卖渠道获取信息

一些银行会通过自己的渠道出售，可以通过银行的官方网站或咨询相关部门获取信息。

四、实地查看房源

一些会在指定的地点进行开放日，购房者可以前往现场查看房源，法院、银行等机构会提前公告开放日的时间和地点。

五、中介公司发布信息

一些房产中介公司会发布的信息，可以与当地的房产中介联系，询问是否有的房源信息，中介通常会提供更详细的房屋信息，并协助参与拍卖程序。

六、报纸、杂志刊登信息

有些地方的报纸或杂志会刊登的相关信息，可以留意这些媒体，查看是否有合适的房源。

七、评估价的计算方式

1. 评估公司定价：法院聘请专业的评估公司对房产进行实地考察和价值评估，根据房屋的位置、面积、结构、装修状况、周边环境、市场行情等因素，出具正式的资产评估报告。

2. 网络询价：法院可能利用网络大数据平台进行询价，参考拍卖平台上的同类房产交易数据，通过算法计算出一个估价。

3. 与当事人议价：法院通知申请执行人和被执行人，双方可以协商确定一个双方都能接受的价格，如果合理且得到法院认可，就可能成为的评估价。

4. 定向询价：法院向房管局或其他政府机构进行定向询价，获取更为官方和权威的房产价值参考。