购房基准利率及其在房地产市场中的作用

购房基准利率是中国人民银行规定的，用于贷款时计算利息的利率。根据贷款时间的长短，基准利率有所差别。在贷款买房的时候，贷款机构可以在基准利率上进行上浮或者下浮，下浮时可以节省很多利息。

2015年10月24日，人民银行公布了购房基准利率的具体数值。0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。基准利率是我国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一。

房地产业是典型的资金密集型行业，其发展离不开金融体系的支持。金融市场上货币资金的宽松程度，影响着房地产市场的景气状况。因此，包括基准利率在内的货币政策是调控房地产业的重要手段和措施。

房贷利率有浮动利率和固定利率两种算法。浮动利率是以银行基准利率作为基础利率，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时，房贷利率会随之变动，这种情况就是所谓的房贷浮动利率。固定利率则是将利率固定在一个较高的水平，不会随基准利率的变动而变动。

购房基准利率及其在房地产市场中的作用不可忽视。购房者在选择贷款机构时，可以根据自己的需求和信用情况，选择浮动利率或固定利率，以获得更适合自己的贷款方案。