贷款买房子的利息计算方式及手续流程详解

一、贷款买房子的利息计算方式

贷款买房子的利息计算方式包括按月等额本息还款和按月等额本金还款。按月等额本息的特点是每个月的还款额保持不变，适合有固定收入的借款人。而按月等额本金的特点是每月还款额逐渐减少，但偿还速度保持不变，适合希望在还款初期归还较大款项的借款人。

二、贷款买房的优势

贷款买房对于刚需族来说是划算的选择。它可以让购房人立即拥有自己的住房，同时资金周转不会太紧张，可以用于其他用途。目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款等几种方式。

三、贷款买房的手续及流程

1. 商品房按揭贷款的基本条件：

（1）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

（2）所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

（3）已与开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了银行规定的首付款比例；

（4）贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力等确定；

（5）同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

2. 住房贷款须提供资料：

（1）申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件；

（2）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

（3）房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

（4）购房人收入证明；

（5）借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

3. 住房贷款业务一般规定：

（1）贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的年龄限制；

（2）贷款利率执行人民银行的规定，如遇法定利率调整，期限为1年以内的执行合同利率，期限为1年以上的则于次年初执行新的利率；

（3）按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。

4. 住房按揭贷款流程：

（1）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

（2）贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

（3）购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付首付款；

（4）购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款；

（5）贷款行对购房人的情况进行调查、审查，办理初步手续；

（6）申请审批期限一般为7日内，超过期限的需及时解决问题；

5. 按揭贷款流程图：

咨询 → 申请贷款 → 审核 → 签订合同 → 办理公证 → 保险手续 → 办理抵押登记 → 发放贷款 → 还款 → 办理注销登记。