房子抵押贷款还不起了房子会被收吗？解决方法和条件详解

一、房子抵押贷款还不起了房子会被收吗

根据我国相关规定，当事人对于房子的抵押贷款还不上的，房子是有可能被收走的，所以当事人应该积极寻求办法解决房贷问题。

解决房贷还不上的方法：

1. 延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2. 申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

3. 在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

4. 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

5. 找中介公司垫付剩余贷款（中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

二、按揭房子抵押贷款需要些什么条件

在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合以下条件才能够得到贷款：

1. 必须是具有独立的民事行为能力的自然人，不满18周岁或精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

2. 必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

3. 自己要有一定的财产进行抵押，包括住房、车辆等，但抵押后所有权和使用权仍归于自己，不必向银行交付财产。

4. 双方要签订贷款抵押协议，口头承诺不具有效力。

三、按揭房子抵押贷款能贷多少

1. 影响房子抵押贷款额度的因素有很多，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度也不一样。

2. 通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3. 房产的评估是影响房屋抵押贷款额度的重要因素，包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4. 房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有直接关系，如果只有一套房产，最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，可以贷到房产评估价值的7～8成。

5. 个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会降低贷款额度。