买房贷款批不下来能否退款？退款流程和责任承担

一、买房贷款批不下来可以退款吗

买房贷款批不下来时，购房者可以向开发商发出退房通知，办理退房手续。开发商应返还购房款，但根据房贷未批下来的原因确定违约方，由违约方承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的、规定的其他情形。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

二、房屋贷款未付的诉讼时效几年

根据规定，房屋贷款未付的诉讼时效为3年，该时效从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。超过20年未付房屋贷款的情况，一般不受人民法院保护，但特殊情况下可以申请适当延长。根据《民法典》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，除非另有规定。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过20年的情况，人民法院一般不予保护，但特殊情况下可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋贷款逾期了会怎么样

如果房屋贷款逾期未还款，银行会通过电话或短信提醒按时还款，并产生罚息。连续三次未还款，银行将进行催收，同时产生罚息。逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结。如果银行与借款人协商无果，银行可以通过程序对抵押房产进行拍卖。

以上是关于买房贷款批不下来能否退款的相关内容，购房者在遇到这种情况时应及时与开发商沟通办理退房手续，并了解自己在违约责任和诉讼时效方面的权益。