贷款未还清的房子能否作为抵押贷款？

一、贷款未还清的房子能否作为抵押贷款？

根据我国相关规定，贷款未还清的房子可以用于抵押贷款。但具体能否申请通过，需要银行根据借款人的情况和房产的价值、市场潜力等因素进行评估。

二、贷款未还清的房子作为抵押贷款的条件

首先，借款人需要如实告知第二次抵押权人该房屋已经抵押过的事实。其次，二次抵押所担保的债权不得超过抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。此外，借款人需要具备完全民事行为能力、稳定的收入和良好的信用记录。同时，该房产应具有较大的市场发展潜力，如优质租房和商用住房。

三、办理房产抵押贷款的风险

1.违约风险：借款人可能因支付能力不足而被迫违约。

2.流动性风险：资金短存长贷难于变现，可能导致流动性风险。

3.经济周期风险：房地产业对经济周期具有较高的敏感性，可能受到经济周期波动的影响。

4.利率风险：利率水平的变动可能对银行资产价值带来风险。

四、办理房产抵押贷款所需材料

借款人向银行申请个人信用贷款时，需提交以下资料：借款人有效身份证件、户口本复印件（外地人需提供居住证居住卡）、收入证明和流水、婚姻证明、其他财力证明（如行驶证、二套房产证、保险）等。具体所需材料可根据银行要求提供。