贷款买房银行利率及购房流程详解

一、贷款买房银行利率是多少

根据贷款年限的不同，贷款买房的银行利率也有所不同。一年内贷款利率为4.35%，一至五年内贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。公积金贷款利率为五年以下(含五年)的为2.75%，五年以上的为3.25%。需要注意的是，贷款利率还需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价，需经办网点审批后才能确定。

二、贷款买房有哪些步骤

1.选房、签协议、付首付：选择心仪的房子后，与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，并支付首付款给对方。

2.提出申请、提交资料：准备好个人身份证、户口本或暂住证、经济收入证明文件（如银行流水、存单）、购房协议与首付款收据等材料，前往指定银行营业网点进行申请，填写申请表并提交相关资料。

3.审核、评估：银行接受贷款申请后，会对资料进行审核，并查询个人征信报告，同时安排评估机构评估房产的价值。审批结果出来后，银行会立即通知客户。

4.签合同、办抵押：收到银行审批通过的通知后，前往网点签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。

5.银行放款：银行将贷款资金发放至客户名下银行卡，通常在一到两个月内到账。随后，款项将划转至房地产开发商或售房的原房主指定的收款账户。

三、贷款买房还不上月供怎么办

如果贷款买房后无法按时还上月供，可以考虑以下解决方法：

1.向亲友借钱：如果只是短期内资金紧缺，可以向身边关系较为亲近的人借钱来筹集资金偿还月供。等资金周转开来后，再还钱给亲友。

2.联系银行客服：如果失去经济来源，无法具备长期还款能力，可以主动联系房贷经办银行的服务热线，说明自己无力偿还月供的情况，并提供相关佐证资料，表达积极还款的意愿，尝试申请延期还款。

3.避免逃避还款：无论一时无力还清多少，都应尽力还款。否则，银行有可能起诉客户，法院可能会强制执行。

以上是贷款买房银行利率及购房流程的详细解析，希望对您有所帮助。如有更多疑问，