买房得房率解析，如何选择合适的房型

买房得房率是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

一、得房率的计算方法

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，可以用以下公式计算：

得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积

二、合适的得房率范围

通常来说，得房率在80%左右是比较合适的。这样的房型，既有宽敞的公共部分，又不会过多分摊面积，比较实惠。不同楼盘的公摊面积比例不同，受建筑形态和配套设施等因素影响。

多层建筑的得房率一般为88%，小高层为80%，高层为72%。办公楼的得房率相对较低，一般为55%。

三、不同类型房屋的得房率特点

1. 多层建筑：得房率最高，一般为88%。适合追求实用面积的购房者。

2. 小高层：得房率次之，一般为80%。适合追求舒适居住环境的购房者。

3. 高层建筑：得房率相对较低，一般为72%。适合注重视野和高层居住体验的购房者。

4. 办公楼：得房率较低，一般为55%。适合商务办公需求的购房者。

得房率是购房时需要参考的重要指标。购房者在选择房型时，应根据自身需求和预算，合理衡量得房率和公摊面积的比例，选择适合自己的房屋类型。