公摊面积定义与计算方法

公摊面积的使用权归业主。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担。全体业主享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。对于建筑物专有部分以外的共有部分，业主享有权利，同时也承担相应的义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的计算通常是按照整栋楼的总建筑面积的一定比例进行分摊。

在购买住房时，不应只追求较小的公摊面积，因为这可能导致日后居住时能够使用到的绿化面积减少，公共使用的部分缩小，从而降低居住的舒适度。公摊面积的合理比例应根据不同类型的房屋和配套设施来确定，一般而言，普通住宅的公摊比例在8%~15%之间，小高层的公摊比例在15%~20%之间，而高层住宅的公摊比例会更高一些，达到20%~30%。

公摊面积的使用权归属于业主，购房者在选择住房时应综合考虑公摊面积的大小和舒适度，以及其他配套设施和环境因素，以确保自己的居住体验。