买房5证齐全的意义及风险解析

一、买房5证齐全的意义

根据法律规定，开发商在开发楼盘时必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证照是开发商合法开发房产的凭证，也是购房者判断房子是否合格的重要依据。

1. 国有土地使用证

国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。购房者通过查看该证书可以确认开发商是否具备在该土地上建房子的资格。

2. 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认的建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。购房者可以通过该证书了解房子所在位置是否符合规划要求。

3. 建筑工程规划许可证

建筑工程规划许可证是确认建设工程符合城市规划要求的法律凭证。购房者可以通过该证书了解房子的建筑规划是否合法合规。

4. 建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是确认建设工程符合施工要求的法律凭证。购房者可以通过该证书了解房子的施工质量是否合格。

5. 商品房预售许可证

商品房预售许可证是开发商获得出售商品房的资格的法律凭证。购房者在购房时务必要求开发商提供该证书，以确保购买的房屋属于合法交易范畴。

二、买房五证不全的风险

1. 法律风险

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，也没有出售商品房的资格。购房者购买这样的房子无法办理房产证，从法律角度上讲，即使付了房款，房子也不属于购房者所有。

2. 诈骗风险

没有五证的不法开发商与骗子没有任何区别。他们在土地还未批准的情况下就开始建售楼处、打广告等吸引购房者的行为，一旦购房者交付定金，这些开发商往往会选择跑路，让购房者陷入经济损失。

3. 贷款风险

一些银行在发放商业贷款时对开发商的资质有要求，如果开发商没有五证，可能无法获得贷款，导致购房者无法按时办理贷款手续，进而影响购房计划。

4. 房屋性质风险

五证决定了房子的性质，住宅和商用的产权年限是不同的。购房者需要根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条来确认房屋的产权年限，避免因产权问题带来的纠纷。

购房者在购房时务必要求开发商提供齐全的五证，以确保购买的房子合法合规。同时，购房者也应该留意预售许可证的范围，确保所购房屋在预售范围内。只有在五证齐全的情况下，购房者才能放心购买房产，避免不必要的风险。