商品房五证的作用及风险解析

一、土地使用证的作用

土地使用证是用于证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。购房者可以通过查看土地使用证来确认开发商是否合法拥有土地使用权，避免购买存在土地性质不合法的房产。

二、建设用地规划许可证的作用

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。购房者可以通过查看建设用地规划许可证来确认房屋是否符合城市规划要求，避免购买存在违法建筑的房产。

三、建设工程规划许可证的作用

建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。购房者可以通过查看建设工程规划许可证来确认房屋是否符合规划要求，避免购买存在违法建筑的房产。

四、建筑工程施工许可证的作用

建筑工程施工许可证是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的法律凭证。购房者可以通过查看建筑工程施工许可证来确认房屋是否经过合法的施工手续，避免购买存在违法建筑的房产。

五、商品房预售许可证的作用

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。购房者可以通过查看商品房预售许可证来确认开发商是否具备合法的销售资格，避免购买存在销售风险的房产。

五证不全的房子存在的风险

1、土地性质的不合法：购买土地性质不合法的房产可能面临被追回土地使用权的风险，导致购房者无法正常使用房产。

2、土地使用权的不合法：购买没有办理土地使用权出让手续的房产，可能无法正常销售，购房者可能无法取得产权证。

3、工程建设手续的不合法：购买违法建筑可能面临被拆除的风险，购房者可能无法正常使用房产。

4、项目施工进度未达到规定提前销售：购买未达到准许销售工程进度的房产，可能面临开发商无法取得商品房预售许可证的风险，购房者可能无法正常取得房产产权。

5、不能办理房产证：购买五证不齐全的房产，无法办理房产证，购房者无法正式取得房产产权。

通过了解商品房五证的作用和购买五证不全房产的风险，购房者可以更加谨慎地选择房产，避免购买存在风险的房产。购房者在购买房产时，应仔细核实开发商的证件情况，确保购买的房产合法、安全。