房屋产权证是否需要换成不动产证？权利不变动，证书不更换！

一、房屋产权证不需要换成不动产证

根据国家的“不变不换”的原则，房屋产权证不需要换成不动产证。只要权利不变动，证书不需要更换，旧证和新证同时具有法律效应。市民只有在办理抵押登记、变更登记、转移登记等需要的情况下才需要换证，否则旧证依然有效。

二、逾期办证的违约责任

对于逾期办证的开发商，业主可以要求违约金。如果能够举证证明逾期办证造成的损失，还可以要求法院或仲裁机构增加违约金。根据国家规定，当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

三、新房房产证的办理收费情况

办理新房房产证需要支付一些费用。首先是契税，购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。其次是登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元。另外还有公共资金，用于小区管理和物业建设，根据不同的结构和面积缴纳不同的费用。最后是居民住宅和其他房产的登记费，根据面积不同收取不同的费用。

根据国家规定，房屋产权证不需要换成不动产证，只有在办理特定登记时才需要换证。对于逾期办证的开发商，业主可以要求支付违约金。办理新房房产证需要支付契税、登记费和公共资金等费用。大家在办理房产证时要注意相关规定，维护自己的权益。