房产登记在子女名下的风险及预防措施

一、父母不能随意处置子女的房产

父母将房产登记在子女名下，意味着父母不能随意转让、抵押这套房产。只有在证明是为了子女的利益时，父母才可以处置孩子名下的房产。这样做的目的是保护子女的权益，但也限制了父母对房产的自由支配权。

二、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的姓名，房产归属往往会引发纠纷。在很多情况下，这套房要么归孩子，要么只能占有大半的房子产权。因此，在夫妻关系破裂前，应该明确房产的归属问题，避免引发不必要的纠纷。

三、女不尽赡养义务房子也不能被收回

父母出资购置的房产，将房产登记在子女名下，意味着父母将这套房赠与了子女，只有子女才有这套房子的拥有权。即便日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。因此，在将房产登记在子女名下前，应该考虑到这一点。

四、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房时，可能面临二套房政策的限制。按照二套房政策走的话，不仅税费增加，贷款难度也增加。因此，子女在购买新房时需要遵守相关政策规定。

五、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。因此，在将房产登记在子女名下时，应该考虑到这一点。

预告登记的作用

预告登记可以限制房地产开发商等债务人处分其权利，保护权利人的利益。同时，预告登记还可以避免一房二卖的情况发生，保护购房人的权益。因此，在购房时，可以考虑进行预告登记，以保障自己的权益。

风险预防措施

为了避免将房产登记在子女名下带来的风险，可以考虑以下预防措施：

1. 在购房时，可以将房产登记在夫妻双方名下，避免将房产登记在子女名下。

2. 在购房时，可以进行预告登记，以保护自己的权益。

3. 在购房时，可以与配偶签订婚前财产协议，明确房产的归属问题。

4. 在购房时，可以咨询专业律师或房产中介，了解相关法律规定，避免因不了解法律而带来的风险。

通过以上措施，可以有效预防将房产登记在子女名下可能带来的风险，保护自己的权益。在购房过程中，应该谨慎决策，避免因不慎而带来的后悔和纠纷。