买卖平房风险纠纷及应对措施

一、平房风险纠纷

平房中有一类型的房产是属于四合院，这种有违规私建部分的风险。四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

二、动迁房买卖风险

1. 房价上涨容易诱使卖方违约：按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2. 买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益：在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。

3. 易受不确定因素影响：交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。比如说在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。

三、应对措施

为了避免买卖平房时可能出现的风险和纠纷，买方和卖方可以采取以下措施：

1. 购买平房前，要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰，避免产权纠纷。

2. 在购买四合院时，要确保房屋有土地证，以确保买方能够办理过户手续。

3. 在购买动迁房时，要与卖方明确拆迁补偿款的分配方式，并在合同中明确约定。

4. 在购买平房时，要与卖方协商好过户时间，尽量避免交易时间过长，减少不确定因素的影响。

通过以上措施的采取，可以有效降低买卖平房时可能出现的风险和纠纷，保障双方的合法权益。