二手房中介交易流程及注意事项

一、二手房中介交易流程

根据本文所述，二手房中介交易的流程主要包括以下几个环节：

1. 贷款申请：买卖双方需携带相关材料前往银行，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后进行审批。

2. 房屋评估：银行根据房屋评估价格进行审批，整个过程一般需要5个工作日左右。

3. 居间服务：购房者需选择正规的房屋中介机构提供居间服务，通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系。

4. 材料核实：购房者需查看房屋出售人的身份证、房产证、户口簿等原件，并必要时到相关部门核实证件真伪。

5. 房源真实性核实：购房者可到房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰情况。

二、二手房中介交易注意事项

在二手房中介交易过程中，购房者需要注意以下几点：

1. 选择正规中介机构：购房者应选择正规的房屋中介机构提供居间服务，以确保交易的合法性和安全性。

2. 核实房源真实性：购房者可以通过居委会、物业公司等渠道了解房屋的基本信息或邻里关系，并核实房屋出售人提供的身份证、房产证、户口簿等证件的真实性。

3. 房产性质核实：对于经济适用房等其他性质的房产，购房者应到房产证的发证机关核实清楚，以免出现交易限制或额外费用的情况。

4. 风险评估：对于无法过户的房屋，购房者需评估风险，尽量避免购买此类房产，以免因政策变化而面临风险。

三、二手房中介交易费用

二手房中介交易费用一般包括以下几项：

1. 中介费：一般现金按成交额的1%计收，贷款按2%计收。

2. 贷款服务费：按成交额的1%收取。

3. 担保费：个别中介公司可能额外收取0.5%的交易保障服务费。

4. 代办房地产登记服务费：一般不超过500元/宗。

5. 代办贷款服务费：一般不超过300元/宗。

6. 办理房屋入住手续费：一般不超过200元/宗。

购房者在进行二手房中介交易时，需要了解以上费用情况，并与中介机构进行明确的沟通和协商。

二手房中介交易是一项复杂的过程，购房者需要选择正规中介机构，核实房源真实性和产权清晰性，同时了解交易费用情况。只有做好充分的准备和了解，购房者才能在二手房交易中保护自己的权益，避免风险的发生。