买二手房过户费谁承担，购房者需注意的问题

买二手房过户费一直是买卖双方关注的问题。一般来说，由于卖方在买新房时已经交过相关费用，市场交易中二手房过户费一般由接手的一方承担。但这并非明文规定，买方和卖方可以根据实际情况进行协商。

一、买方和卖方的费用承担

根据法律规定，买方负担的费用包括登记费、契税和核档费。而卖方需要承担的费用包括土地收益金、过户税费、营业税、个人所得税和评估费。交易手续费和印花税则由双方共同承担。

二、购房者需注意的问题

1、产权是否受限制：购房者在购买二手房时，需注意该房屋的产权交易是否受限制。例如，房屋是否被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等，这些都是不能上市交易的特殊情况，购房者要谨慎对待。

2、长期未办房产证的房子：购房者要留意房屋是否长期未办理房产证。这种情况下，很可能是开发商存在问题，导致无法办理房产证。购房者需要仔细查询，了解具体原因，以免后续出现问题。

3、共有人是否同意出售房产：现在很多房屋的房产证上写着不止一个人的名字，购房者要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权：有些卖方在出售房屋之前会先将房屋出租，购房者要了解承租人的租期和是否知道房屋要出售等情况。购房者应核实所购房屋是否存在租赁关系，并核实出售人是否已通知承租人并得到其认可，以免引发纠纷。

5、房屋的土地使用性质：房屋的产权问题还包括土地使用性质。并非所有房产都可以上市交易，特别是一些修建在集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土范围内交易，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋需经国家批准，待土地性质由集体变为国有后才能在二级市场上进行交易。

购买二手房是一项重要的决策，购房者需要对相关问题有所了解和注意。在交易过程中，买方和卖方可以根据实际情况协商过户费的承担方式，以达成双方满意的交易。