二手房过户所需证件，流程详解

二手房过户是购买二手房的重要环节，买卖双方需要准备一系列的证件，并按照一定的流程进行办理。下面将详细介绍二手房过户所需的证件和流程。

一、买方所需证件

1. 身份证：买方需要提供有效身份证明，以证明自己的身份。

2. 户口本：买方需要提供户口本，以证明自己的户籍情况。

3. 契税完税凭证：买方需要提供房屋买卖交易的契税完税凭证，以证明已缴纳相应的契税。

4. 结婚证（如适用）：如果买方已婚，还需要提供结婚证。

二、卖方所需证件

1. 身份证：卖方需要提供有效身份证明，以证明自己的身份。

2. 房产证：卖方需要提供房产证，以证明自己对房屋的所有权。

三、注意事项

1. 查看房屋产权证：购买二手房前，需要仔细查看房屋产权证上登记的房屋的性质、土地的性质、有无被抵押等情况。

2. 禁止上市交易的房屋：有一些房屋是禁止上市交易的，购买此类房屋可能导致购房合同无效，如被限制转让的经济适用住房、违章建筑的房屋等。

3. 抵押房屋的买卖：如果房屋被设置抵押，买卖双方需要得到抵押权人的书面同意。

四、二手房过户流程

1. 交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋情况。

2. 实地看房：买卖双方约定时间实地看房，确认购买意向。

3. 签订合同：买卖双方签订买卖合同，约定交易细节。

4. 申请贷款：买方可将房产抵押给银行申请贷款。

5. 签订贷款合同：买方与银行签订贷款合同。

6. 缴税过户：买卖双方向房地产管理部门申请过户并缴纳税费。

7. 领取房产证：买卖双方在产权变更登记后，买方领取新的产权证。

以上是二手房过户的基本流程和所需证件，希望对大家有所帮助。