二手房买卖流程和注意事项

一、二手房买卖流程

在购买二手房之前，需要经过一系列的流程。首先是评估，购房者需要到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格。评估价格一般低于房屋市场买卖价格。

接下来是资金监管，如果需要贷款购房，首付款需要存入房产局指定的账户。而现金买房的购房者可以自愿到房产局进行资金监管，但是资金监管额度不能超过评估价。

然后是银行贷款审批，购房者凭借房产交易中心提供的贷款房产评估报告或者中行指定评估公司出具的评估报告，以及买卖双方夫妻的身份证、户口本和购房协议，到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

经过审批的贷款，需要买方和银行签订贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

银行（公积金）放款是下一步，银行根据担保合同将款项拨到房产局资金监管账户。

最后，购房者需要到房产局办理产权交易手续，领取产权证。卖房人则可以到房产局领取款项。

二、二手房交易注意事项

在进行二手房买卖时，购房者需要注意以下几点。

首先，要确保房屋的手续是否齐全。特别是要确保房屋是否有产权证，没有产权证的房屋在交易过程中存在极大的风险，购房者可能无法获得房屋的所有权。

其次，要确保合同约定明确。虽然二手房的买卖合同一般没有新房的买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题还是要约定清楚。比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都需要全面考虑。

购买二手房需要经过一系列的流程，包括评估、资金监管、银行贷款审批、担保公司担保、银行放款以及产权交易手续等。购房者在购买二手房时还需要注意房屋手续是否齐全以及合同约定是否明确等问题。