二手房过户办理流程，注意事项

一、二手房过户办理流程

二手房的过户需要前往所在辖区的房管局办理，具体步骤如下：

1. 签订房地产买卖合同：在合同中明确双方的约定。

2. 前往房地产交易中心过户：过户时需要携带双方的身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证。

3. 双方当事人到场签字：双方当事人都需要亲自到场签字，如一方无法到场，可以委托公证处办理委托手续。

4. 一次性付款：如果是一次性付款，过户时间通常比贷款快一个月，签订合同当天即可前往过户。

5. 办理水电费交接：过户完成后，还需要办理水电费的交接手续。

6. 领取新的产证：过户完成后，需要等待20个工作日左右才能领取新的产证。

二、二手房过户注意事项

1. 评估房屋价格：购房者在交易二手房时，如果选择贷款购买，银行会对房屋进行评估。购房者应从多个方面对二手房价格进行评估，也可以委托中介机构或评估机构进行评估，以确定是否能够做二手房按揭贷款。

2. 签订协议时注意内容：购房者在与卖家签订协议时，需要关注房屋的产权情况、价格、交易税费及日期。最好在协议中约束房屋的情况，并明确双方如何分担交易税费。还需要明确房屋的缴纳定金、过户和交房的时间，以确保交易顺利进行。

3. 房款支付时间：建议在过户后再进行房款支付，以降低交易风险。可以约定房屋交易以提存的方式支付房款，或者将支付房款的日期约定在房屋产权过户之后。

二手房过户需要前往所在辖区的房管局办理，办理流程包括签订合同、准备资料、前往房地产交易中心过户等。在办理过户时，购房者需要注意评估房屋价格、签订协议时注意内容，并建议在过户后再进行房款支付。