二手房转让过户手续费详解

二手房转让过户手续费是指在二手房交易过程中，买卖双方需要支付的各项费用。下面将详细介绍这些费用的具体内容。

一、契税

契税是买方需要支付的费用，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二、增值税

增值税是买方需要支付的费用，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。

三、个人所得税

个人所得税是买方需要支付的费用，应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

四、印花税

印花税是买卖双方各自需要支付的费用，购房者的印花税税率为0.05%。

五、土地增值税

土地增值税是买方需要支付的费用，应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

六、房产交易费

房产交易费是买卖双方各自需要支付的费用，新建商品房按照3元/平方米收取，经济适用房减半收取，其他情况按照6元/平方米收取。

七、登记费

登记费是买方需要支付的费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

八、交易评估费

交易评估费是买方需要支付的费用，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

二手房转让流程

一、买房查询信息 实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件。

二、签订二手房买卖合同

卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

三、办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

四、办理过户手续

买卖双方共同到房产交易中心办理过户手续。

五、交纳相关税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需交纳相应的税费。

六、完成交易

买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。