房产证抵押后是否能交易？交易流程及税费解析

一、房产证抵押后是否能交易

房产证抵押后，虽然房屋被抵押给了银行，但并不完全限制交易。要进行交易，首先需要征求银行的同意。如果银行同意出售抵押房屋，交易额的一部分将用于偿还银行的债务，剩余部分归卖房人所有。如果银行不同意，那么需要与买方达成一致，买方可以先行支付房款用于卖方偿还债务并拿回房产证，然后去房屋登记部门解除抵押，最后再过户给卖方。无论如何操作，解决银行债务是交易的首要问题。

二、房产交易需要缴纳的税费

1. 增值税：约为房屋售价的5.5%，满两年免交，由原业主缴纳。

2. 个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，由原业主缴纳。

3. 契税：根据房屋面积不同，分别为房价的1%、1.5%、3%，买方缴纳，需办理相关优惠手续。

4. 房屋转移登记费：80元，由买方缴纳。

5. 房屋转移登记手续费：买卖双方缴纳，住宅为3-4元/平米，非住宅为10元/平米，有些地区已取消。

6. 房屋专项维修基金：根据房屋类型和面积不同，交存数额为60元/平方米或90元/平方米或145元/平方米，如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。

7. 土地收益金：房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费，由原业主缴纳。

三、房子过户流程

1. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

2. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

3. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。

4. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是房产证抵押后是否能交易的情况以及交易流程和相关税费的解析。在进行房产交易时，需要注意遵守相关规定，办理各项手续，确保交易的合法性和顺利进行。