小产权房是否能办理房产证？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由乡政府或村政府颁发产权证。与我们平时接触的商品房相比，小产权房存在一些区别。

一、小产权房与商品房的区别

1. 土地出让金：小产权房没有土地出让金，价格一般比商品房低很多。

2. 产权证：小产权房只有集体产权证，而商品房由国家统一颁发产权证。

3. 销售限制：根据我国法律，小产权房不能出售给非本集体成员第三人，而商品房可以自由买卖。

4. 转让限制：小产权房只能在集体成员内部进行转让、置换，不能向非本集体成员出售，而商品房没有此限制。

二、小产权房的买卖问题

各地政府都出台了文件要求，坚决遏制与小产权房相关的建设和销售行为。

1. 坚决遏制非法建设小产权房：禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途进行非法建设。

2. 坚决遏制非法销售或以租代售小产权房：禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务。

购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果由购买者自行承担。

小产权房无法办理房产证，且其买卖行为受到严格限制。各地政府都采取了措施来遏制小产权房的建设和销售，以维护市场秩序和消费者权益。