住宅产权年限是多少？如何查询和处理产权到期问题？

一、住宅产权年限的规定

根据现行法律规定，房屋建筑产权的归属年限根据建筑用途有所不同。一般民用住宅建筑的产权年限为70年，商用房屋建筑为40年，工业用建筑则根据土地使用性质分别为50年和70年。

二、如何查询房屋产权年限

1. 在网上查询：访问各地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权证号进行查询。目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。

2. 在房产局查询：携带个人身份证件和房产证到当地的房管局、房地产交易中心或房屋管理局档案馆或窗口查询。可以获取准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等。

3. 查看房屋产权证件：房屋产权证件上的年限是永久的，没有时间限制。房产证上的年限是指土地使用年限，一般住宅的土地使用年限为70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年，可以通过查询土地的使用性质来确定房屋的产权年限。

三、产权到期处理办法

1. 续费续期：房屋产权到期后，业主可以向房屋所在地的土地管理部门申请续期。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2. 国家赔偿：如果房屋到期后未申请续期或续期未获批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，并根据房屋的价值和市值给予相应的赔偿。

3. 危房拆迁补偿：如果房屋产权到期或存在严重质量安全问题，或被定义为危房，可以根据拆迁补偿的标准进行拆迁，并给予房屋和金钱的赔偿。

了解住宅产权年限的规定并查询房屋产权信息是非常重要的。对于产权到期问题，可以通过续费续期、国家赔偿或危房拆迁补偿等方式进行处理。