商用房过户费用及流程解析

一、商用房过户费用计算方法

商用房过户费用包括查档费、买卖公证费、契税、工本费和交易手续费等。

1. 查档费：收费标准为10元/件，以件计算。

2. 买卖公证费：按成交价的3‰计算。

3. 契税：商用房契税为成交价的3%。

4. 工本费：每本约240元。

5. 交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

二、商用房过户流程

1. 签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。

2. 提出过户申请：在签订购房合同后，双方要尽快到房地产管理部门进行过户申请，携带合法身份和收入证明、转让合同等。

3. 房地产管理部门测绘和评估：申请通过后，专业人员会对房屋进行测绘取证和评估。

4. 缴纳税费：除了缴纳基本的房款，还需缴纳契税、住房维修基金费用等。

5. 领取不动产权证：完成以上手续后，房地产管理部门核发过户单，购房者可领取不动产权证。

通过以上流程，商用房的过户手续可以顺利完成，购房者也能够拿到不动产权证，确保房屋所有权的转移。