商铺过户费用及流程详解

一、商铺过户费用计算方法

根据房屋交易额的不同，商铺过户需要缴纳的费用包括契税、销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税等。具体计算方法如下：

1. 契税：按房屋交易额的5%缴纳。

2. 销售不动产营业税：按房屋交易额的5.5%缴纳。

3. 土地增值税：按房屋交易额的1%缴纳。

4. 所得税：按房屋交易额的1%或房屋现值与房屋原值差额的20%缴纳。

5. 印花税：按房屋交易额的万分之十缴纳。

6. 房屋产权登记费：550.00元。

7. 房屋交易手续费：按房屋交易额的1.9%缴纳。

8. 房屋评估费：按房屋评估额的0.5%缴纳。

二、商铺过户所需材料

办理商铺过户时，需要准备以下材料：

1. 申请表（原件）：到当地房产交易中心领取，并填写详细内容，避免审核不通过。

2. 买卖双方当事人身份证件：提供身份证件的复印件，并持原件核对。如有共有人，需提供共有人身份证件。

3. 房屋所有权证（涉及共有的需提供房屋所有权证和共有权证）：提供原件和复印件。

4. 土地使用权证：提供复印件，并持原件核对。

5. 房地产买卖契约：提供原件。

此外，在商铺过户时，买卖双方还需要根据商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。若合同不达成，商铺过户将无法进行。

三、商铺过户流程

商铺过户的流程主要包括递件、交税和完税过户并领证三个步骤：

1. 递件：买卖双方携带相关资料到当地房管局申请办理房产转移登记手续。递件所需材料包括申请表原件、买卖双方的身份证原件、房屋所有权证原件和复印件、土地使用权证复印件等，需要携带原件进行核对。

2. 交税：房管局收到申请和相关材料后，买卖双方需根据要求到相关税局部门交纳各种税费，并携带身份证原件和发票单据。

3. 完税过户并领证：买卖双方交纳完税费后，携带身份证和发票单据到房管局进行审察确认已完税，然后办理过户手续并领取过户回执。买方根据过户回执指定的时间，携带身份证和回执到房管局领取商铺的新房产证。

通过以上流程，买卖双方可以顺利完成商铺过户手续，并获得新的房产证。商铺过户的费用和流程对于购买商铺的人来说是非常重要的信息，希望本文能够帮助读者更好地了解商铺过户的相关事项。