卖房贷款利息由卖方承担，办理过程及注意事项

一、准备资料

购买房屋贷款需要准备相关资料，包括本市居民的身份证、户口薄，非本市居民还需要提供户籍证明或暂住证，境外人士需要提供护照，未成年人需要提供出生证。

二、银行初审

贷款人需要有稳定且合法的经济收入，并提供相应的收入证明。银行会对借款申请人的资料进行真实调查，确保申请的真实性、有效性和合法性。

三、购买保险

为防范贷款风险，银行要求购房者申请财产保险。在按揭贷款期间，购房者需要购买相应的保险。

四、签订贷款合同

经过调查、审查和审批同意后，银行会与购房者签订贷款合同。合同办妥登记和公证手续后，购房者可以取得合同并签订住房抵押贷款合同。

五、办理抵押登记手续

完成房屋产权过户后，银行会办理抵押登记手续。办理抵押后的7天，购房者可以领取他项权证。

六、银行放款

交易核心出产证和银行取回他项权利证明后，银行会放款。购房者需要向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有些机构还需要提供二手房按揭转款确认书。

以上是购买房屋贷款的办理流程和注意事项，希望对购房者有所帮助。