房产产权初始登记证的意义及办理流程

房产产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。初始登记即“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

一、房产产权初始登记的意义

房产产权初始登记的意义在于确权，确认房地产的所有权和使用权的隶属关系和他项权利。通过初始登记，开发商取得了《房屋所有权证》，购房者才能办理个人的房屋所有权证。这样一来，购房者就能够合法拥有房产，享受房产的权益和使用权。

二、房产产权初始登记的办理流程

1. 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

2. 登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。

3. 对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4. 对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

三、办理房产证所需材料和注意事项

1. 办理房产证所需材料包括注册请求书、商业房权属证明、商业房销售合同、房子测绘图纸等。

2. 办理房产证时，购房者还需提供身份证明、购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房发票等材料。

3. 如果有借款的话，还需提供期房典当勃发他项权证请求书、借款银行盖章(已典当的需要)、典当托付书等。

4. 办理房产证时，需要保留好交纳修理基金的凭据。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理房产产权初始登记，取得个人的房屋所有权证，合法享受房产的权益和使用权。