个人买房和公司买房的区别及注意事项

个人买房和公司买房在所有权方面存在差异。以公司名义购房后，产权证上的所有者是单位的名称；而以个人名义购房则是私人所有的房产。单位的房产要转让需要经过董事会和股东会作出决议，而个人的房产转让只需要夫妻双方在买卖契约上签字即可。

个人买房和公司买房在契税方面也有不同。个人购买面积在144平方米以上的房产需要缴纳3%的契税，144-90平方米的房产需要缴纳1%的契税，90平方米及以下的房产免缴契税。而单位购买房产则统一缴纳3%的契税。房产登记费对个人和单位都是一样的，每件80元。

购房合同备案是为了预防开发商将同一套房子卖给多个购房者，保障购房者的合法权益不受侵犯。以个人名义购房时，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而以公司名义购房时，在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除。

个人和公司购房都需要缴纳房产税，差别不大。最大的差别在于个人购房后将房产用于公司经营时，会涉及到营业税和个人所得税的问题，因此最好以公司的名义购房。

在购房过程中，购房者应注意以下事项。首先，尽可能购买现房或准现房，以避免质量问题。其次，在签订合同时要一步到位，明确履行期限和违约责任，避免交付延期和付款争议。还应将开发商的承诺写进补充协议，以确保开发商兑现承诺。此外，购房者还应签订物业管理协议，以防止入住时物业管理费发生变化。