房屋产权人去世后的继承规定及办理流程

一、房屋继承的规定

根据《继承法》的规定，房屋产权人去世后的继承可以分为遗嘱继承、法定继承和遗赠抚养协议继承等情况。如果房屋产权人在生前留下了有效的遗嘱或遗赠协议，并指定其他人继承房产，那么子女就不能再继承。如果房屋产权人没有留下遗嘱或遗赠协议，或者遗嘱或遗赠协议不符合规定条件被确认无效，那么就按照法定继承的规定进行继承。在法定继承中，除了子女，还包括房屋产权人去世时仍在世的配偶、父母等有继承权的人。

二、继承过户的办理流程

1. 注销户籍：继承房产的第一步是要证明被继承人已经去世，继承人可以携带死亡医学证明和被继承人的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2. 房屋评估：继承人需要找到有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要考虑房龄、楼层、地段等因素。

3. 办理继承公证：继承人需要携带评估报告、被继承人的死亡证明书、遗嘱原件和合法继承人名单等资料到房屋所在地的公证处办理继承公证。继承公证是继承房产过程中最容易引发争议的环节。

4. 办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证后，可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表。需要携带的文件包括继承人的身份证件（含配偶）、房产证原件和继承权公证书等。如果是遗嘱继承，还需要携带遗嘱公证书。

三、注意事项

1. 遗赠抚养协议的效力最高：如果有遗赠抚养协议，应优先适用，其效力高于遗嘱继承和法定继承。

2. 遗嘱继承按照遗嘱要求进行：遗嘱继承是按照被继承人生前留下的遗嘱要求，将遗产指定给合法继承人。

3. 法定继承的顺序和份额：法定继承的第一顺序为配偶、父母和子女，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。同一顺序的法定继承人应该平均继承遗产份额，除非法律另有规定。

继承房产是一项复杂的过程，需要继承人了解相关规定并按照流程办理。遵循法律规定，避免纠纷的发生，是顺利完成继承过户的关键。