混合贷款买房的流程及注意事项

一、混合贷款买房的流程

1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。

2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

二、混合贷款买房的注意事项

1、用足公积金贷款：申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时较大程度的缩短商业贷款期限，以便较大程度的降低月还款额，同时还能节省贷款成本。

2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款：经过组合贷款买房的客户，若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款，应优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行，公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行，若将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

混合贷款买房需要按照一定的流程进行，购房者应注意充分利用公积金贷款，并在还款期未到之前优先偿还商业贷款，以降低贷款成本。