房款首付交了可以退吗？

一、购房者可以退房、退首付的情况

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房、退首付而不用承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。同样，如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。

二、购房者无法退房、退首付的情况

如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备或缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能订立，购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持退款。

三、购房者可以通过协商解除合同

如果购房人并没有法定或约定的解约权，购房人要求解除买卖合同实际上是一种违约行为。但购房者可以通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

四、房款首付的计算方法和要求

房款首付是购房时按国家占比第一次付款的最低占比账款，自然付款还可以超过这一额度但不低于，剩下的从金融机构贷款。从2007年六月份起，住房按揭贷款贷款首付款占比不可小于30%。对购买自住住宅且套型总建筑面积90平米以下的仍实行首付款占比20%的要求。各地区首付比例会有差别，一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。

购房者在特定情况下可以退房、退首付，但也要注意遵守相关合同约定和政策规定。