二手房买卖需要交哪些费用，详细流程解析

一、二手房买卖需要交哪些费用

二手房买卖中，除了房款之外，还需要交纳一些税费和费用。具体包括以下几项：

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。首套90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；二套90平方米以下为1%，90平方米以上为2%。

2. 个人所得税：根据计税金额的1%或差价的20%来计算，符合条件的可以免征个人所得税。

3. 增值税及附加税：根据成交价计算，符合条件的可以免征增值税及附加税。

4. 办证、交易登记等杂费：办理房屋过户和交易登记等手续时需要支付的一些杂费。

5. 交易手续费：买卖双方需要分摊的交易手续费。

6. 土地出让金：只有特殊类型的房屋才需要交纳土地出让金。

二、二手房买卖详细流程

1. 定金：买卖双方形成意向后，可以签订定金合同。需要注意的是，必须要求产权人全部签字，如果产权人不齐全，需要提供委托书或其他共有人同意出售的证明。

2. 查档：买方需要提供身份证、家庭成员户口本、结婚证等材料进行购房资格查档。如果买方有过其他婚史，还需要提供离婚协议或判决书等相关证明。

3. 转网签：买卖双方本人到场，携带身份证、户口本、结婚证原件等材料进行网签。

4. 银行申请贷款面签：买方需要携带身份证、户口本、结婚证原件、收入证明、银行流水等材料到监管银行办理按揭贷款申请。

5. 打首付款进监管账户：购房款必须由购房人名下的卡汇出，并在备注中注明购房款或首付款的用途。

6. 银行审批：根据贷款人的情况，纯商业贷款一般审批时间为5到7个工作日，涉及公积金的一般为7到10个工作日。

7. 办理过户：买方和卖方到行政服务中心或市民中心办理过户手续。买方需要携带身份证、户口本、结婚证等材料，卖方产权人需要全部到场。

8. 业主拿首付款，客户拿新证：业主在房款出证后才能拿到首付款，客户在过户完成后拿到新的房产证。

9. 银行放款：根据贷款情况，放款时间一般为5到7个工作日。

10. 交房：买方、业主和中介三方一同到房子里面，确认合同约定的家具家电情况，结清水电煤、有线电视、车位物业费等费用。业主交钥匙，买方给业主物业交割单签字，业主拿到最后的尾款，买方拿到房子。

通过以上详细流程解析，希望能够帮助到准备进行二手房买卖的人们，让他们更加清楚地了解买卖过程中需要交纳的费用和具体步骤。