二手房转按揭购买流程及注意事项

二手房转按揭购买流程及注意事项

一、转按揭购买流程

如果您想购买一套二手房，而卖方尚未还清房贷，不用担心，您仍然可以进行购买。您可以和卖方一起办理转按揭业务。所谓“转按揭”，就是将作为抵押物的房屋出售给购房者，购房者继续偿还卖方未到期的贷款。

转按揭业务在二手房市场非常普遍，分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。但要办理转按揭业务，房屋的产权必须明晰，没有重复抵押、租赁等情况；原借款人必须取得有关房屋的权利证明；贷款没有出现逾期、拖欠的情况；新借款人的资信也要良好，符合银行贷款要求。

二、购买二手房是否有房本

贷款买二手房是有房本的。购买二手房的流程是先完成房产过户手续，然后才能拿到房产证。购房者在和卖方商议好价格后，带上相关资料和卖方一起到银行或贷款机构申请贷款。银行或贷款机构会进行初步评估，并安排房地产评估机构验房。验房后，评估机构会向银行或贷款机构出具评估报告，银行或贷款机构根据报告和相关资料进行审核，审核通过后给出贷款额度和期限。

在银行或贷款机构审批完成后，购房者支付首付款给卖方，然后双方可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续。过一段时间后，购房者就可以拿到房产证。拿到房产证后，购房者再去银行或贷款机构办理房屋抵押登记手续即可。

购买二手房时，即使对方还未还清贷款，您仍然可以进行转按揭购买。购买流程包括转按揭业务和房产过户手续，最终您可以拿到房产证。但在办理转按揭业务时，需要注意房屋产权的明晰性、贷款的逾期情况以及购房者的资信状况。