二手房交首付款的时间及流程详解

一、二手房交首付款的时间

根据买房方式的不同，二手房交首付款的时间也会有所不同。一般来说，可以分为全款购房和按揭贷款购房两种情况。

对于全款购房的情况，买方在卖方查档确认产权清晰无异议后，即可支付首付款。

而对于按揭贷款购房的情况，买方需要在完成买方按揭贷款资料审核通过后，才能支付首付款。

二、二手房交易的流程

1. 看房：买方与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，并支付相关费用。

2. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查询房子档案，确保产权清晰无异议。

3. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点，并将内容写入合同，支付定金给中介公司。

4. 公证：卖方与担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，与银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请，约7～8个工作日左右。

6. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7. 房屋过户：买方与担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，领取回执，需5个工作日。

二手房交首付款的时间和流程对于买方来说是非常重要的，买方需要根据自己的情况选择全款购房还是按揭贷款购房，并按照交易流程逐步进行。在整个过程中，买方需要与卖方、担保公司、银行等多方进行协商和配合，确保交易顺利进行。同时，买方也要注意保护自己的权益，避免出现纠纷和风险。