商品房买卖合同备案变更流程及注意事项

一、开发公司提交商品房买卖合同

开发公司需要凭密码登录国土资源和房屋管理局产权市场处的“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。这个提交的过程不受时间和地点限制，随时可以进行。

二、产权市场处确认提交的合同

产权市场处会对开发公司提交的商品房买卖合同进行核对，确认无误后会生成合同备案登记号。这个确认的工作时间为工作日的上班时间。

三、填写备案登记号

开发公司需要将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面的相应位置，以完成合同备案登记。开发公司应将合同正本交给买受人，如果买受人需要贷款购房，开发公司还需要在办理完抵押登记等手续后将合同正本交给买受人。

四、报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印并加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表的格式可以到产权市场处领取或在其网页首页“处室职能”内下载。

五、产权市场处盖章

产权市场处会对开发公司报送的登记表进行核对，确认无误后会在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可以凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

商品房买卖合同无效的几种情形：

1、出卖人主体不当导致的合同无效：包括出卖人不具备开发主体资格和销售资格两种情况。

2、买受人主体不当导致的合同无效：主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。

3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实：出卖人将房屋抵押给银行，但隐瞒该事实，导致合同无效。

4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售：出卖人将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者，导致合同无效。

以上是商品房买卖合同备案变更流程及注意事项的详细介绍，希望对购房者有所帮助。