二手房交易税费及注意事项

一、二手房交易税费

在二手房交易中，买卖双方需要交纳一定的税费。具体如下：

1. 营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售，需全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，税率为5%。

2. 个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年且能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算个人所得税，税率为20%。未满五年或五年以上但不是唯一住房，且不能提供有效凭证的，按核定征收率2%计算个人所得税。

3. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

4. 印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但需缴纳5元的房屋产权证印花税。

5. 城建税、教育费附加及地方教育费附加：随营业税附征。

二、买卖二手房的注意事项

在买卖二手房时，需要注意以下事项：

1. 签字和提手印：买卖双方的夫妻必须都到场签字和提手印，如有特殊情况不能亲自到场，可以委托他人办理，但需带上身份证原件。

2. 离婚证明：如果卖家离婚，需提供离婚证和离婚协议书。

3. 继承手续：如果卖家是继承人，需办理继承手续，包括带上继承人夫妻的身份证、户口簿和结婚证到房管局办理手续。

4. 无结婚证：如果没有结婚证，需在户口所在地的公安局和民政局出具证明，证明夫妻关系的合法性。

二手房交易需要交纳一定的税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等。在买卖二手房时，需要注意签字和提手印、提供离婚证明、办理继承手续和无结婚证的情况下出具证明等事项。