房产证写老人名字的弊端及风险分析

一、房产证写老人名字的弊端

将房产证写在老人名字下，虽然看似风险较小，但存在一些潜在问题。首先，如果购房者有兄弟姐妹，那么在父母发生意外离世时，兄弟姐妹享有房产的同等继承权，子女很难证明自己享有该房屋所有权。其次，即使没有兄弟姐妹，父母名下的房产转移到子女名下也较为麻烦，需要支付高额的个人所得税、契税等相关税费。

二、房产证写老人名字的好处

尽管存在一些弊端，但将房产证写在老人名字下也有其好处。首先，房产不属于夫妻共同财产，可以避免婚姻破裂时的财产分割问题。其次，如果名下有房，不管是全款还是贷款，再买房都可以享受首套房待遇。此外，写在父母名下的房产可以规避限购政策，为购房提供更多的选择。另外，房产不属于婚前财产，可以避免婚后财产纠纷。

三、房产证写老人名字的风险分析

除了上述弊端，将房产证写在老人名字下还存在一些风险。首先，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算，导致贷款年限较短。其次，将房产过户给子女时，需要缴纳高额的契税、营业税、个人所得税等费用。此外，如果若干年后子女想卖掉该房产，还需缴纳高达20%的赠与税。

四、如何规避风险

为了规避房产证写老人名字的风险，购房者可以选择其他方式。一种是将房产过户到子女名下，通过赠与的方式只需缴纳3%的契税，税费相对较少。另一种是通过二手房买卖的方式，虽然需要支付较高的税费，但相对来说手续较为简便。购房者应根据自身情况和需求，选择合适的方式来规避风险。

房产证写在老人名字下既有利有弊，购房者应在购房时慎重考虑。如果选择将房产证写在老人名字下，需注意兄弟姐妹的继承权、房产过户的麻烦和高额税费等问题。同时，也要充分了解将房产过户到子女名下的方式，以及相应的税费和手续要求。只有全面了解并权衡利弊，购房者才能做出明智的决策。