房产证更名操作流程及税费解析

一、房屋买卖方式

根据房屋买卖方式办理房产证更名的流程如下：首先签署房屋买卖合同，然后进行网签备案，接着到地税局报税，最后到不动产登记中心办理过户手续。所需资料包括身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）、户口本和房产证。其中，房产证需要复印，且无抵押和无限制。

二、房屋赠与方式

房屋赠与方式办理房产证更名的流程如下：首先签署房屋赠与合同，然后到房屋所在地地税局报税，最后到不动产登记中心办理过户手续。所需资料包括赠与双方身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）、户口本、地税完税/免税证明和房产证。同样，房产证需要复印，且无抵押和无限制。

三、房屋继承方式

房屋继承方式办理房产证更名的流程如下：首先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，具体分为遗嘱继承和法定继承两种情况。所需资料包括被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和有遗嘱的继承权公证（另需提交被继承人所立遗嘱）。房产证更名涉及的税费如下。

房产证更名税费：

1、购买房产超过144平米的契税为房款的3%，不超过144平米的契税为房款的1.5%。首套房情况下，购买房产不超过90平米的契税为房款的1%。

2、房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%，面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税。房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、房产证未满5年，按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。