网签房屋办不了房产证的原因及注意事项

一、网签房屋办不了房产证的原因

网签的房屋只是在房管局备案，并不能代表房屋手续齐全，可以成功办理房产证。办理房产证需要很多手续，网签只是其中一项。还需要考虑项目五证、竣工验收情况以及是否有初始登记等。

二、购买二手房网签前的注意事项

1. 核实卖家身份：购房者应核实卖家是否是房屋的产权人，可以到房产局查验卖房者的房产证。如果房屋为多人共有，卖房人需要提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2. 注意合同内容：购房者应仔细阅读房屋买卖合同，确保内容真实有效。可以采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写。

3. 注意交房时间：购买二手房时要注意交房时间的约定是否明确。如果合同中只注明办理过户手续的日期，而不注明交付使用日期，或使用模糊语言，可能导致延期交房无法追究对方责任。

4. 注意密码保管：购房者在网上签约系统中设置账号和密码时要注意保管好，避免被他人登录篡改签约内容。另外，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

购买房屋时，网签只是其中一项手续，办理房产证还需要满足其他要求。购房者应注意核实卖家身份、合同内容、交房时间以及密码保管等事项，以确保自己的权益。