如何查询房屋产权及注意事项

一、房屋产权查询方法

1. 网上查询：进入房产管理局网站，输入产权人姓名和产权证号进行查询。但目前仅部分地区提供房屋产权信息查询。

2. 利用权证查询：房屋产权证是证明房产归属的法律依据，只有产权人或委托他人才能查询。需要办理公证委托书。

3. 他项权利证书查询：他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对房产涉及的抵押权利。只有产权人或委托他人才能查询。

4. 司法机关查询：涉及办案的房产会在司法机关登记，可以带着司法文书到相关地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息。

二、二手房交易注意事项

1. 产权交易限制：存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等问题的房产不能上市交易。

2. 承租人优先购买权：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买权，需得到书面承诺或等租赁关系结束后再购买。

3. 房屋用途非住宅：购房用作营业或办公需注意房产权证上的房屋用途限定。

4. 房改房成本价未补足：购买房改房需确认是否已按成本价补足费用。

5. 未办理房产证：购买房产时需确保已办理产权证，避免因开发商问题导致无法办理产权证。

在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方毁约。