商品房产权分为三种，具体年限如何计算？

一、商品房产权年限的分类

根据商品房的用途，商品房产权分为住宅、商业和工业用地三种性质。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。商业用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年。工业用地以及科教文卫生用地的产权年限为50年。

二、产权年限的计算

商品房产权年限的计算是从开发商拿地开始的，而不是房屋建成后才开始计算。因此，产权年限并不会因为房屋建成时间的延长而改变。如果产权到期，只需要补交土地税即可继续拥有房屋。

三、不同产权年限的区别

1. 土地性质不同：70年产权的房子主要用于民用住宅，而40年产权的房屋主要用于商业、娱乐、旅游等活动。产权证上的区别在于分户国土证上的使用年限。

2. 房屋价格不同：由于土地性质不同，两类产权的房屋建筑成本和开发商拿地成本也不同，因此价格也存在差异。70年产权的房子价格较高。

3. 落户情况不同：70年产权的住宅可以落户，而40年产权的商业房屋不能落户。购买商业房屋时需考虑孩子的未来上学问题。

4. 使用贷款情况不同：70年产权的住宅可以贷款30年，而40年产权的商业房屋最多只能贷款10年。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率较高。

5. 生活成本不同：40年产权的商业房屋按照商业用房标准收取水、电、气等费用，生活成本较高。

6. 风险性不同：40年产权房子存在政策风险，一旦国家政策调整，可能对房屋产生影响。70年产权的住宅相对较稳定。

商品房产权分为住宅、商业和工业用地三种，具体年限为70年、40年和50年。购买房屋时需考虑土地性质、价格、落户情况、贷款条件、生活成本和风险性等因素。根据个人需求和经济状况选择适合自己的产权类型。