产权到期如何续期？详解房屋产权续期流程及费用

一、产权到期后的续期流程

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期需要根据法律规定办理。土地使用者在产权到期前一年内，需要向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，否则续期申请应当予以批准。获得批准续期后，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。

二、产权续期费用标准

根据《城市房地产管理》规定，土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，应在届满前一年申请续期。续期时需要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。根据2017年制定的《物权法》，产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数。此外，40年、50年产权的房屋还需缴纳每平方1000多元的土地使用税，由住户均摊。

三、如何申请产权续期

产权到期后，土地使用者需要在合同约定的时间前一年提出续期请求。具体的续期申请流程可以参考《城市房地产处理法》的相关规定。土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书，并按照要求提供相关材料。土地管理部门会根据申请情况进行审批，如果符合条件，会批准续期。否则，根据社会公共利益需要收回土地使用权，但对于地上房产，会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

四、续期申请的注意事项

土地使用者在申请续期时需要注意以下几点：

1. 提前了解合同约定的续期时间，并在前一年内提出续期请求；

2. 准备齐全相关材料，如续期申请书、身份证明、土地使用权证等；

3. 按照规定的时间和地点提交续期申请，并确保申请书的内容准确无误；

4. 如有需要，可以咨询专业人士或律师，以确保续期申请的顺利进行。

产权到期后如何续期是一个需要注意的问题。土地使用者需要在合同约定的时间前一年提出续期请求，并按照规定的流程进行申请。同时，需要了解续期费用标准，并按时支付相关费用。只有经过批准的续期申请，房产所有权才能得以延续。