房产证满五唯一是什么意思？二手房交易需要注意什么？

一、满五唯一的含义

“满五唯一”是指房产证出证日或契税票出票日算作起始日期，时间满五年或超过五年。而“唯一”则是指在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，或者以家庭为单位的唯一一套房产。

二、二手房交易需要注意的事项

1. 房屋产权是否明晰：注意房屋是否有多个共有人，需与全部共有人签订房屋买卖合同。

2. 土地情况是否清晰：关注土地的使用性质和使用年限，避免购买使用年限较短的房屋。

3. 交易房屋是否在租：注意是否存在租赁，以免购买后无法及时入住。

4. 房屋手续是否齐全：选择有房产证的房屋进行交易，避免风险。

5. 福利房屋是否合法：避免买卖合同与国家法律冲突。

6. 物管费用是否拖欠：注意房主是否拖欠物业管理费、电费和三气费用。

7. 市政规划是否影响：了解房屋是否面临拆迁或附近是否有市政规划变动。

8. 单位房屋是否侵权：注意单位房屋的土地性质和转让规定，避免侵犯单位的合法权益。

9. 中介公司是否违规：避免与违规中介公司合作，注意合同约定。

10. 合同约定是否明确：约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等细节问题。

11. 房屋历史：了解房屋的使用历史、土地性质、建成时间等信息。

购买二手房时需要注意以上事项，以确保交易的安全和合法性。