产权年限70年的含义及影响分析

一、产权年限70年的含义

产权年限70年指的是房屋建筑产权的归属年限，即对土地有70年的使用权。在70年期满后，土地将收归国有，而地上建筑物仍然属于业主。此时，业主需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。产权年限是从开发商办理土地使用证的时候开始计算的。

二、70年产权与40年产权的区别

1. 土地性质不同：土地使用权的年限取决于土地的性质，民用住宅性质的土地产权年限一般为70年，而商用或娱乐旅游用地的产权年限一般为40年。

2. 公摊比例不同：一般情况下，40年产权的住宅小区在设计标准上公摊面积比例较高，例如楼梯和门厅的公摊面积较多。

3. 户口迁移不同：70年产权的房屋办理迁户没有问题，而商用性质的40年产权房屋则不可以办理迁户，这可能会影响到孩子的学业问题。

4. 贷款方式不同：40年产权的商业房屋不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，且首付要求较高。而70年产权的住宅可以选择公积金贷款或商业按揭贷款。

5. 房产套数认定不同：一般情况下，40年产权的房屋不计入购房者的套数，而70年产权的房屋通常会计入家庭住房套数内。

三、40年产权商业房屋的优势

1. 位置优势：40年产权的商业房屋往往位于地段较好的位置，周边居住氛围成熟，交通便利。

2. 出租收益高：由于商业房屋的用途多样，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

产权年限70年意味着土地使用权的期限，与40年产权相比，70年产权的房屋更适合居住，可以办理迁户、使用公积金贷款，并且不计入购房者的套数。而40年产权的商业房屋则具有位置优势和较高的出租收益。购房者在选择房屋时需根据自身需求和贷款方式进行合理选择。