70年公寓房可以落户吗？解析70年产权公寓房落户问题

一、原房主户口未迁出的二手房

购买二手房时，要确保原房主已将户口迁出，否则购房者将无法落户。在交易过程中，应等待原户主迁出户口后再付款，并提前商量好违约赔偿，保护自身利益。

二、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子无法公证，也无法落户。但购房者可以持有所有权证明材料签订赠与协议，待办理过户障碍消除后，直接将房屋安户到自己名下。

三、违建房屋

违规建造的房屋未经国家批准，因此无法落户。购买违建房屋往往存在风险，容易导致财产损失。

四、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理落户。同时，小产权房也不受法律保护，购房者在遇到拆迁等情况时无法获得相应的赔偿。

五、查封房

被法院查封的房屋无法过户，购买这类房屋也无法落户。购房者在交易前应仔细核实房屋情况，避免陷入法律纠纷。

六、抵押房

有贷款的房屋需要办理解抵押手续后才能过户。在交易过程中，卖房人可能需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

购买70年产权的公寓房与普通商品房一样，可以办理落户。但购房者需注意避免购买存在风险的房屋，确保自身权益。