小区车位契税计算方法及注意事项

一、小区车位契税计算方法

根据政策规定，小区车位的契税为评估价的3%。具体计算方法如下：

1、契税：评估价乘以3%。

2、交易服务费：建筑面积乘以3元/平方米。

3、印花税：评估价乘以0.05%。

4、登记费：每宗550元，每增加一证收取10元工本费。

需要注意的是，根据相关批复文件规定，对于承受与房屋相关附属设施所有权或土地使用权的行为，按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

二、购买小区车位的注意事项

1、办理产权证：购买车位或车库时，要确保能够办理产权证，否则无法销售。

2、租赁车位有效期：租赁车位或车库的有效期最长只有20年，超过20年部分无效。

3、人防车库禁止买卖：小区共用场地和计入公摊面积的车位和车库属于全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的。

4、不能用公积金贷款：购买车位或车库时不能使用公积金贷款，公积金只能用于购买自住住房。

5、合同细则：购房者应将车位相关细则写进合同，明确车位范围、车位号、预售面积、预售价款等情况，并将合同备案。

购买小区车位需要按照相关规定缴纳契税，同时要注意办理产权证、租赁车位有效期、人防车库禁止买卖等事项。