大修基金是什么意思？使用条件和与物业费的区别

一、大修基金的使用条件

大修基金是为了维修公共部位和共用设施而设立的专项资金，使用大修基金需要满足以下条件：

1. 设施已过质保期：使用大修基金的前提是设施已经过了质保期。例如，如果小区的外墙渗水问题仍在质保期内，开发商应负责维修，业主不得使用大修基金。

2. 规定的部位：大修基金是专项款项，只能用于规定的部位维修，如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等。业主的专属物品不得使用大修基金。

3. 全体户主同意：使用大修基金时，需要组织全体户主签字投票，并获得三分之二以上户主的同意。在小区公示栏进行公示一周后，确定无异议才可以使用大修基金。

4. 提供申请材料：使用大修基金的步骤复杂，各地的管理政策不同，对申请材料的要求也有差异。申请时必须按要求提供申请材料，否则无法申请使用。

二、公共维修基金与物业费的区别

公共维修基金和物业费在归属、使用流程和使用范围上有所不同：

1. 钱财归属：公共维修基金在办理房产证前一次性缴清，存放于业主委员会或房管局。无论放在哪，这笔钱都属于业主，业主有权使用。物业费则属于物业公司。

2. 使用流程：使用公共维修基金需要向业主委员会申请，并征求三分之二业主的同意，审批手续相当复杂。而物业费的使用由物业公司决定，日常维修只需向物业管理登记处登记，由物业公司负责维修。

3. 使用范围：公共维修基金主要用于大规模维修，如屋面防水、电梯大修、外墙修缮等，日常维修不可动用。物业费主要用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业设施设备的日常运行及维护费用等。

大修基金是为了维修公共部位和共用设施而设立的专项资金，使用条件包括设施已过质保期、规定的部位等。与物业费相比，大修基金归属于业主，使用流程复杂，主要用于大规模维修。物业费归属于物业公司，使用流程简单，主要用于日常维修费用。业主在缴纳物业费的同时，也有权利使用大修基金进行必要的维修。