商铺契税缴纳时间及计算方法详解

一、商铺契税缴纳时间

根据相关规定，购房者需要在商铺收房后的90天内缴纳契税。如果逾期未缴纳，将按照每天万分之五的滞纳罚金计算。

二、商铺买家需要支付的税费项目和计算方法

1. 房地产交易手续费：普通住宅为5元/平方米，非普通住宅为11元/平方米。

2. 房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3. 权证印花税：5元/本。

4. 印花税：交易价的0.05%。

5. 契税：交易价（或评估价）的4%。

三、商铺卖家需要支付的税费项目和计算方法

1. 房地产交易手续费：3元/平方米。

2. 印花税：房屋产价的0.05%。

3. 土地增值税：

A. 可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B. 不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4. 个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

5. 营业税及附加税：

A. 可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B. 不能提供上手购房发票的，为转让收入×5.5%。

C. 税费为差额的5.56%。

6. 土地出让金：

A. 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。

B. 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。

C. 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7. 土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

购房者在购买商铺后需要在90天内缴纳契税，同时还需要支付其他税费项目。买家和卖家各自需要支付的税费项目和计算方法有所不同，请购房者在办理缴纳契税时提前了解相关规定，以免延误时间或产生额外费用。